Bancos serán responsables por culminación de urbanismos que financien

Los bancos serán “solidariamente responsables” por la culminación de los proyectos habitacionales que financien, cuando los trabajos se paralicen por, al menos, 90 días continuos por razones imputables a la institución financiera, establece la resolución 165 del Ministerio para la Vivienda y Hábitat, que desarrolla la Ley contra la Estafa Inmobiliaria. La resolución, publicada en la Gaceta Oficial número 39.992, de fecha 23 de agosto de 2012, que circuló este viernes, señala en su Artículo 9 que la entidad bancaria será responsable cuando incumpla los desembolsos oportunos, no exija a los constructores los permisos necesarios para acometer la obra, no designe ni inscriba ante el Ministerio al ingeniero inspector que tendrá la obligación exclusiva de verificar la obra ejecutada o no envíe los informes mensuales de inspección a la Dirección de Gestión del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.
La Ley contra la Estafa Inmobiliaria, en vigencia desde el 30 de abril de 2012, establece que la obra debe culminar en máximo 24 meses contados a partir de la firma del contrato de preventa, que sólo se suscribirá cuando el constructor o productor de viviendas tenga el permiso de construcción aprobado. Por otro lado, la normativa puntualiza los factores a considerar para fijar el precio de preventa y venta al público de las viviendas en proceso de construcción. El monto resultará de sumar el costo del terreno, de la construcción (incluyendo urbanismo, servicios y equipamiento urbano), los gastos de administración -que no podrán exceder de 10% del costo total- la utilidad, que no podrá superar 15% del costo total; los costos financieros del préstamo y las tasas, impuestos y derechos de registro. En cuanto al préstamo para la adquisición de la vivienda (a largo plazo), la norma plantea que el lapso máximo para la protocolización del crédito será de 90 días prorrogables por otros 30, luego de aprobado el crédito. Asimismo, la resolución indica que el registro nacional de constructoras, contratistas, productoras, promotores de vivienda y demás organizaciones civiles o gubernamentales dedicadas a la construcción, venta y preventa de casas, funcionará a través del sitio web diseñado por el Ministerio para la Vivienda. Además, el Ministerio será el que seleccionará, a partir de los proyectos registrados, aquellos que gozarán de financiamiento para su construcción (a corto plazo), a través de la cartera hipotecaria obligatoria de la banca, tras lo cual la institución financiera evaluará la solicitud de crédito. La Ley contra la Estafa Inmobiliaria fue dictada con el objetivo de poner coto al incumplimiento de los contratos e ilegalidades en los que incurrían constructores privados de viviendas bajo la modalidad de preventa. Es un delito que afectó a cerca de 50.000 familias en 2011. Tomado de El Carabobeño.